Finance: Daň z nemovitosti 2024: Spočítejte si, kolik zaplatíte

Základ daně

Základem daně z nemovitosti je takzvaná „úřední“ cena nemovitosti, která se určuje podle přesně daných pravidel. Nejedná se tedy o cenu tržní, za kterou byste nemovitost prodali. Úřední cena se odvíjí od druhu pozemku nebo stavby, jejich umístění a dalších faktorů. Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 je klíčové znát aktuální koeficienty a sazby daně platné pro danou obec. Ty se totiž mohou lišit a ovlivňují výslednou výši daně. Informace o koeficientech a sazbách daně pro vaši obec najdete na webových stránkách vaší obce nebo na finančním úřadě. Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 si tedy nejdříve zjistěte úřední cenu vaší nemovitosti z katastru nemovitostí. Následně si ověřte aktuální koeficienty a sazby daně platné pro vaši obec. S těmito informacemi už snadno spočítáte daň z nemovitosti pro rok 2024. Pokud si nejste jistí, můžete využít online kalkulačky daně z nemovitosti, které jsou dostupné na internetu.

Sazba daně

Sazba daně z nemovitosti se liší podle typu nemovitosti a obce, ve které se nachází. Pro rok 2024 se sazby daně z nemovitosti nemění.

Srovnání parametrů pro výpočet daně z nemovitosti 2023 a 2024

Parametr	2023	2024
Základní sazba daně z pozemku (Kč/m²)	1	- zatím nestanoveno -
Základní sazba daně ze stavebního pozemku (Kč/m²)	2	- zatím nestanoveno -

U pozemků se sazba daně odvíjí od jejich druhu a využití. Například u stavebních pozemků je sazba daně vyšší než u zemědělské půdy. U staveb záleží sazba daně na jejich charakteru a stáří. Pro bytové domy je sazba daně nižší než pro komerční objekty. Konkrétní sazbu daně pro vaši nemovitost zjistíte na webových stránkách vaší obce nebo na finančním úřadě.

Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 budete potřebovat znát výměru pozemku nebo zastavěnou plochu a sazbu daně platnou pro vaši obec. Daň se vypočítá jako součin výměry/zastavěné plochy a sazby daně. Pokud vlastníte více nemovitostí, daň se počítá pro každou nemovitost zvlášť a výsledné částky se sečtou. Daň z nemovitosti se platí jednou ročně, a to nejpozději do konce května. Pokud je daň z nemovitosti vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek.

Sleva na dani

V určitých případech je možné uplatnit slevu na dani z nemovitosti pro rok 2024. Sleva se vztahuje na trvalé bydliště poplatníka a na nemovitosti, které slouží k rekreaci, pokud se nacházejí na stejném pozemku jako trvalé bydliště. Pro uplatnění slevy je nutné splnit podmínky stanovené zákonem. Výše slevy se liší v závislosti na velikosti obce, ve které se nemovitost nachází. V obcích do 3 000 obyvatel činí sleva 50 % z vypočtené daně. V obcích nad 3 000 obyvatel je sleva nižší a činí 30 %. Pro uplatnění slevy na dani z nemovitosti je potřeba podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Daňové přiznání se podává do konce ledna následujícího roku, tedy do 31. ledna 2025. Slevu na dani z nemovitosti nelze uplatnit v případě, že je nemovitost pronajímána. Výjimku tvoří případy, kdy je nemovitost pronajímána za účelem uspokojení bytových potřeb.

Daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v roce, kdy jste nemovitost nabyli. Pokud jste tak již v minulosti učinili, nemusíte se o nic starat, finanční úřad vám koncem dubna zašle složenku s aktualizovanou výší daně. Výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 se řídí stejnými pravidly jako v předchozích letech. Základem je výměra pozemku a zastavěné plochy, případně počet podlaží u budovy. Tyto údaje vynásobíte příslušnými koeficienty, které se liší dle lokality a typu nemovitosti. Konkrétní sazby naleznete na webových stránkách Finanční správy. Nově nabytou nemovitost je nutné finančnímu úřadu ohlásit do konce ledna 2025. K podání daňového přiznání slouží formulář EPO, který je k dispozici online i na všech pobočkách finanční správy. Daň z nemovitosti je splatná vždy do konce května daného roku. Pokud daň přesáhne 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek.

Platba daně

Daň z nemovitosti se platí vždy za kalendářní rok a splatná je do konce května následujícího roku. Pokud daň z nemovitosti přesahuje 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. První splátka je splatná do konce května a druhá do konce listopadu. Daň z nemovitosti se platí finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Platbu je možné provést bezhotovostně převodem z účtu, poštovní poukázkou nebo v hotovosti na pokladně finančního úřadu. Pro bezhotovostní platbu je nutné uvést správný variabilní symbol, který je uveden na složence k dani z nemovitosti. Pokud daň z nemovitosti nezaplatíte včas, hrozí vám penále. Penále se počítá z dlužné částky a činí 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

Splatnost daně

Daň z nemovitosti za rok 2024 je splatná ve dvou termínech, pokud její výše přesahuje 5 000 Kč. První splátka je do 31. května 2024 a druhá splátka do 30. listopadu 2024. Pokud je daň z nemovitosti nižší než 5 000 Kč, je splatná najednou do 31. května 2024. Daň platíte finančnímu úřadu, v jehož obvodu se vaše nemovitost nachází. Pro platbu daně z nemovitosti můžete využít několik způsobů. Nejjednodušší je platba online prostřednictvím vašeho internetového bankovnictví. Další možností je platba složenkou, kterou si můžete vyzvednout na poště nebo na finančním úřadě. Pokud dáváte přednost osobnímu kontaktu, můžete daň zaplatit i hotově na pokladně finančního úřadu. Včasná platba daně z nemovitosti je důležitá, abyste se vyhnuli případným sankcím. Pokud daň nezaplatíte včas, finanční úřad vám může naúčtovat penále.

Penále

V případě, že daň z nemovitosti za rok 2024 nezaplatíte včas, hrozí vám penále. Jeho výše se odvíjí od délky prodlení a výše nezaplacené daně. Pro výpočet penále se používá zákonem stanovená sazba, která je v současné době poměrně vysoká. Proto je důležité daň z nemovitosti uhradit včas a vyhnout se tak zbytečným nákladům.

Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 existuje několik online kalkulaček, které vám s tím pomohou. Tyto kalkulačky zohledňují aktuální sazby daně a další parametry, které ovlivňují její výši. Pro výpočet budete potřebovat znát údaje o vaší nemovitosti, jako je například její výměra, typ a umístění.

Včasná platba daně z nemovitosti je důležitá nejen kvůli riziku penále, ale také proto, že finanční prostředky z této daně plynou do rozpočtu obcí, kde se nemovitost nachází. Tyto prostředky pak slouží k financování důležitých oblastí, jako je například školství, kultura nebo sociální služby.

Daňový bonus

S daňovým bonusem si u daně z nemovitosti moc neužijete. Ten se totiž k dani z nemovitosti nevztahuje. Daňový bonus je pojem spjatý s daní z příjmů fyzických osob. Pokud vám po uplatnění všech slev a daňových úlev vyjde daň z příjmů nulová nebo záporná, může vám vzniknout nárok na daňový bonus.

Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2024 je klíčový pojem "daňové přiznání". To se podává do konce ledna 2024, pokud tak činíte sami. Vlastníci nemovitostí v něm uvedou údaje o svých nemovitostech a finanční úřad jim následně vypočítá daň. Pro výpočet se používá složitější vzorec, který zohledňuje typ nemovitosti, její umístění a další faktory.

Naštěstí existuje jednodušší cesta. Pro výpočet daně z nemovitosti můžete využít online kalkulačky, které jsou dostupné na webových stránkách Finanční správy. Stačí zadat požadované údaje a kalkulačka vám během chvilky vypočítá daň.